周末 苏州、青岛、衢州出手！

时间: 2024-06-04 12:28:02 |   作者: 新闻中心

  苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中提出，

  5月31日，浙江衢州出台10条房地产新政。其中，透露了两大关键信息：一是国企筹资入局，二是超低价住房。

  近期，多地纷纷推出楼市新政，还积极推出配套政策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……另外，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过程中。

  据“苏州发布”微信公众号消息，6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。其中提出，全市范围内不再审核购房资格，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。

  1.科学编制住房发展规划和年度计划。完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构符合常理和平稳健康发展。

  2.切实做好保交房工作。按照市场化、法治化原则，加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益。

  3.推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企业和事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。

  4.根据各楼盘外部配套需求，完善居住小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质。

  5.结合不一样的区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为广大购买的人提供更为多元的服务。

  6.加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率。建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源。

  7.全面推广建设改善型住宅，优化建筑规划设计品质。在住宅设计中主动创新设计理念、应用新技术新材料的设计单位，同等条件下优先给予优秀勘察设计评选获奖资格。合理优化居住小区配套公共基础设施、底层架空、挑空空间，以及阳台等半开敞空间指标计算规则。实施智能建造、提高绿色建筑标准的新出让住宅地块可给予容积率奖励。带领企业提高在绿色建筑、建筑节能、可再次生产的能源方面的技术应用，提升住宅品质。在城市郊区不具备公共交通条件但景观、区位等条件较好的区域，以及国土空间规划确定的历史城区等，停止执行容积率不能低于1.0的供地标准。

  8.制定品质住宅物业服务指引，精准满足个性化需求。支持物业企业向养老、托幼、健康等领域延伸拓展服务，探索“物业服务+生活服务”模式。建立智慧物业管理服务平台，引导物业服务公司可以提供定制化产品和个性化服务，提高物业服务效能。

  9.动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

  11.房地产开发企业可依据工程建设项目真实的情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计的具体方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程项目施工许可证。

  12.全市范围内不再审核购房资格。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。

  13.在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，能申请办理落户。

  14.取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业可按照每个客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

  15.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。

  16.建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足多种人群的购房需求。

  5月31日，据“衢州发布”公众号消息，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于逐步优化房地产市场平稳健康发展若干举措的通知》，逐步优化房地产政策，满足多样化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  其中提出，试行政策性住房市场收购“以旧换新”。拓宽政策性住房房源筹集渠道，鼓励国有企业以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购合乎条件的二手房源，通过房票形式支持居民换购新建商品住房。

  同时，试行超低价住房国企收购“以旧换新”。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。收购采取轮候制，按照报名顺序实施收购，超过限定套数的等待下一轮收购。

  另外，建立房票全市域使用机制。根据《关于衢州市市域一体使用房票的指导意见（试行）》，完善全市房票一体化使用机制，出台房票使用管理办法，建立房源系统，实现发放、流转、使用、兑付全周期流程管理。

  此外，延长购房契税补助期限。2023年11月20日起实施的购房契税补助适用期限顺延至2024年12月31日，不再限定套数。

  新政还提出，激发多样化的住房需求。完善引进人才、招商引资大项目企业职工住房补贴政策，以房票形式满足多样化的住房需求，激发市场消费活力。

  在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推动跨间二手房交易“带押过户”；积极引导房地产经纪机构降低服务费用；落实个人换购住房所得税退还政策；优化住房公积金购房提取、贷款等使用政策；落实商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整政策。

  新政还提出，开展住房促消费活动。适时组织住房促消费活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业推出联展联销、团购优惠，促进市场销售。

  5月31日，据“青岛发布”消息，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。

  其中提出，优化住房认定标准，推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，就可以享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。

  同时，加大住房信贷支持，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限。同时，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。

  另外，发放购房家电消费券，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品房并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券。

  此外，加快推行房票试点，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让一次，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。

  青岛还发布了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，最重要的包含优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格、提前交付土地开发建设、鼓励支持住房“以旧换新”、鼓励农村集体经济组织购置优质商业、商务用房用作集体经济发展用房等多个方面。

  其中，在优化产权型人才住房上市交易政策方面提出，按照销售时点定价的产权型人才住房，取消5年内不得上市交易的限制。在鼓励支持住房“以旧换新”方面提出，鼓励房企开展以旧换新，房企对意向购房者的旧房估价收购后抵顶新房购房款。支持国有平台公司参与“以旧换新”活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性住房、租赁住房等。

  据“中国人民银行浙江省分行”微信公众号消息，央行浙江省分行对浙江省个人住房贷款政策调整如下：

  一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

  三、银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

  为推动落实长三角住房公积金一体化，切实减轻职工异地还款负担，更好地发挥住房公积金支持职工改善住房条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第七十次全员会议审议通过《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》（沪公积金管委会〔2024〕2号，以下简称《通知》）。

  根据《通知》，自2024年6月1日起，职工在江苏省、浙江省或安徽省使用住房公积金贷款购房，符合相关规定的购房情形（即所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶在本市无自有住房），并且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的，主贷人及配偶能提取本市住房公积金账户余额偿还公积金贷款。

  上海市公积金管理中心在业务问答中表示，支持的贷款范围包含在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款，不含商业性购房贷款或组合贷款中的商业性贷款部分。上述贷款自2024年6月1日起发生的还贷可以办理提取。

  职工符合以下条件的，能申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房获得的住房公积金贷款：

  （一）所购住房位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或者所购住房位于本人、配偶住房公积金缴存地，或者本人及配偶本市无自有住房的；

  （三）提取申请人本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款。

  在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

  在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

  28日晚间，据深圳特区报消息，深圳宣布于29日下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，利率下限调整为LPR-45BP；二套住房个人住房贷款最低首付款比例调整为30%，利率下限调整为LPR-5BP。

  此前的5月6日，深圳已发布过一轮优化房地产调控政策，从分区优化住房限购政策、调整企业和事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面逐步优化房地产政策。

  据“上海住房城乡建设管理”微信公众号5月27日消息，上海发布了一系列楼市新政，明确调整优化住房限购政策，包括：

  缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房；取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；对二孩及以上的多子女家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

  央行上海总部27日发布了重要的公告，宣布调整商业性个人住房贷款利率下限：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%。

  据新华社报道，最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新政密集出台后，客户多了，也带动了成交。

  记者从上海嘉定区龙湖青云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小时能接到10余位客户的咨询电话。”项目营销负责人和记者说，新政刚出半小时，就有购房者在确认可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

  业内人士介绍，近期，多地楼市热度有所回升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。

  杭州贝壳研究院监测的多个方面数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨询量较4月份日均增长20.3%，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。

  记者从湖北住建部门了解到，当地新政出台后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套，较4月日均销量增长46.2%。

  “目前，首套房首付款比例已达历史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，各地房地产政策接连落地，某些特定的程度上满足了购房者的政策预期，有利于扩大购房需求。

  当前，房地产市场仍处于恢复过程中，不少房企面临经营困难，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。

  “部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也没有到达预期，影响了正常开发。”虞晓芬说，要逐步从需求端出台有关政策，激发有效需求、盘活存量资产，助力楼市筑底企稳。

  在金融举措之外，多地积极推出配套政策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……

  另外，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过程中。中国人民银行新设立的3000亿元保障性住房再贷款，可支持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障性住房，推动商品房市场去库存，改善房企的资金状况。

  “新政持续显效，有望进一步提振市场和消费的人的信心。”上海中原地产分析师卢文曦表示，新工具与各地的区域政策将进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。